以下是近期全國部分五星級(jí)酒店豪華間的入住價(jià)格：

    北京世紀(jì)金源大飯店：門市價(jià)４０００元，折扣價(jià)６５０元；

    上海希爾頓酒店：門市價(jià)３９１０元，折扣價(jià)８４５元；

    廣州白天鵝賓館：門市價(jià)１６９２元，折扣價(jià)６６０元；

    ……

    面對(duì)“大跳水”的價(jià)格，各方人士分析認(rèn)為，２００９年可能是中國酒店業(yè)自本世紀(jì)以來經(jīng)營最困難的一年，隨著國際金融危機(jī)的持續(xù)以及全球流感大流行，中國酒店業(yè)正陷入投資泡沫破滅的泥沼。

　  豪華酒店“高處不勝寒”

    中國旅游研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，２００９年一季度，全國星級(jí)酒店的平均出租率僅為６２．５％，同比下降約５％。其中，上海上半年部分五星級(jí)酒店的入住率還不到１０％；北京５０多家五星級(jí)酒店，真正盈利的也不過五六家。

    “金融危機(jī)對(duì)我國以入境旅游為主要盈利點(diǎn)的高檔酒店沖擊巨大�！敝袊�旅游研究院副院長戴斌說，“自去年以來，全國各大城市高檔酒店的入住價(jià)格持續(xù)下跌，平均房價(jià)下降了１００元，有些知名酒店經(jīng)營企業(yè)紛紛破產(chǎn)。今年上半年延續(xù)了去年走低的趨勢(shì)，且尚未見底�！�

    然而，也有不少酒店管理公司表示，他們的金融業(yè)績良好。對(duì)此，戴斌指出，很多酒店對(duì)外公布的金融報(bào)表其實(shí)是扣除業(yè)主投資成本、財(cái)務(wù)成本、折舊等一系列費(fèi)用后的“經(jīng)營毛利”，并非全部成本。

    世界旅行和旅游理事會(huì)總裁鮑姆加頓日前在接受新華社記者專訪時(shí)指出，金融危機(jī)將使世界旅游業(yè)持續(xù)衰退至２０１０年，大多數(shù)旅行者選擇在本國旅游，這使得長期以建設(shè)大量星級(jí)酒店、做強(qiáng)入境旅游、吸引國外高端游客為主要接待體系的我國旅游業(yè)遭受前所未有的打擊。

    與冷清的入境旅游相比，國內(nèi)旅游市場日漸興旺。最新出版的《中國旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中說，國內(nèi)旅游份額已經(jīng)占到我國旅游總量的９２％。“然而，另一項(xiàng)調(diào)查顯示，每位旅游者每年出游的消費(fèi)預(yù)期不超過５００元，去除交通費(fèi)、餐飲費(fèi)、景區(qū)門票費(fèi)等，誰能住得起高檔酒店？”旅游學(xué)者唐曉云博士認(rèn)為，只有解決好“低消費(fèi)、大眾化的國內(nèi)旅游增長現(xiàn)狀與高檔酒店面向小眾市場（入境市場）的高端接待體系的倒掛矛盾”，才能使我國酒店業(yè)走出低谷。

    三股力量“吹”大酒店投資泡沫

    一面是可憐的酒店入住率，另一面卻是轟轟烈烈的酒店投資擴(kuò)張：中國旅游研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃到２０１０年在中國投資建設(shè)２０家以上的五星級(jí)酒店，投資規(guī)模達(dá)２００億元；很多城市聲稱要引進(jìn)國際頂級(jí)品牌，大規(guī)模興建豪華酒店。截至目前，我國在建或改建的五星級(jí)酒店高達(dá)１７００余家。

    難道投資者心甘情愿賠本賺吆喝？究竟誰“吹”大了酒店投資泡沫？

    戴斌認(rèn)為，第一股力量是政府的非商業(yè)化投資。目前，統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的全國星級(jí)酒店共１６５２８家，但實(shí)際上，我國酒店的“大盤子”遠(yuǎn)不止這些，大量的各地方駐京辦接待機(jī)構(gòu)、國家各部委下轄招待機(jī)構(gòu)、各行業(yè)企業(yè)自辦飯店等非星級(jí)酒店不在統(tǒng)計(jì)之列。

    業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，目前我國住宿機(jī)構(gòu)已超過３０萬家，其中有近９５％屬于隱性酒店投資，國有資本占酒店投資總額的六成。不少由政府投資的酒店并不完全以盈利為導(dǎo)向，也沒有經(jīng)營壓力，可以通過財(cái)政補(bǔ)貼等方式正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

    “這些酒店的經(jīng)營無法實(shí)現(xiàn)真正的貨幣化，且各自為政，無法監(jiān)管。從政治上講，很容易產(chǎn)生腐敗；從經(jīng)濟(jì)上講，的確增加了泡沫化行業(yè)供給，導(dǎo)致酒店產(chǎn)能過剩，行業(yè)內(nèi)惡性競爭；從政策上講，隱性酒店投資讓我們無法客觀估計(jì)我國酒店業(yè)的整體情況，使我國酒店業(yè)甚至旅游業(yè)的預(yù)警機(jī)制失真。”戴斌說。

    “第二股力量是民營資本的非理性化投資�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前，越來越多的房地產(chǎn)商紛紛涉足酒店業(yè)，并非真心實(shí)意做酒店生意，而是因?yàn)槟承┑胤秸�府希望通過酒店建設(shè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮，投資商為獲取地方政府免稅等優(yōu)惠條件不得已而為之。

    大連萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司一位負(fù)責(zé)人說，外商資本風(fēng)險(xiǎn)投資是第三股力量。很多外商投資中國酒店業(yè)看中的是酒店地產(chǎn)的增值，一旦撤資，不僅會(huì)對(duì)中國的酒店業(yè)造成很大打擊，而且會(huì)波及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)�！爸袊�的酒店業(yè)需要更多以塑造品牌為目的的戰(zhàn)略投資者，而非以熱炒地皮為目的的短期投機(jī)者�！�

    扎根本土市場是上策

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，要消化中國酒店投資泡沫，至少需要５年時(shí)間。

    戴斌分析說，將政府投資的酒店一下子推向市場并不現(xiàn)實(shí)，短期內(nèi)首先要解決的是，防止隱性投資進(jìn)一步擴(kuò)大化：政府部門對(duì)酒店投資應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審批，星級(jí)酒店建設(shè)應(yīng)與地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展相適應(yīng)，嚴(yán)防商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)性質(zhì)的酒店投資；政府部門應(yīng)鼓勵(lì)下轄接待機(jī)構(gòu)逐步推向市場化；此外，有關(guān)部門還應(yīng)對(duì)國有資本投資的酒店制定商業(yè)化運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施市場化考核�！斑@一切，有利于從結(jié)構(gòu)上弄清楚我國酒店業(yè)的整體情況，以便制定客觀的旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略決策�！�

    “酒店投資的泡沫并非意味著全面結(jié)構(gòu)性‘崩盤’，而是一種區(qū)域性、階段性失衡�！甭糜螌W(xué)者楊宏浩博士說，“當(dāng)前，我國旅游市場由入境旅游向國內(nèi)旅游轉(zhuǎn)變，大眾消費(fèi)模式由組團(tuán)旅游向自助旅游轉(zhuǎn)變，中國百姓的旅游活動(dòng)是我國旅游業(yè)的絕對(duì)主體和發(fā)展的基石，關(guān)鍵在于酒店投資者和管理者能否符合這一趨勢(shì)�！�

    近年來，“如家快捷”“漢庭”等企業(yè)采取定位并服務(wù)于中低端消費(fèi)者的營銷策略，陸續(xù)進(jìn)入中國二線、三線市場，客房出租率、平均房價(jià)、投資利潤率等指標(biāo)都明顯好于高檔酒店，說明我國仍有可觀的住宿需求。

    中青旅“自由行”業(yè)務(wù)經(jīng)理檀杰認(rèn)為，“薄利多銷”式的投營銷策略同樣適用于高檔酒店�！昂芏嘈羌�(jí)酒店開始在旅游淡季推出低價(jià)‘親子套餐’‘蜜月套餐’，是吸引本土客源的一種不錯(cuò)的嘗試�！�

• · 2009年第一季度我國豪華酒店經(jīng)營情況分析
• · 我國工業(yè)旅游發(fā)展規(guī)律分析
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• · 2009年國民休閑游成為旅游新亮點(diǎn)分析
• · 如何深耕旅游市場在危機(jī)中創(chuàng)造機(jī)遇
• · 2008年全國餐飲市場基本情況分析

• · 2009年5月北京入境游客統(tǒng)計(jì)
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• · 2009年易網(wǎng)通與游易并購在線旅游業(yè)或面臨新一輪洗牌
• · 儋州的旅游不入流原因分析
• · 2009年中國旅游業(yè)依然呈出境增加入境下滑格局
• · 杭州每年3000萬元專項(xiàng)資金扶持旅行社

• ·2008年1－11月份安徽省重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待情況排名表
• ·2008年1-11月份安徽省重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表
• ·2009年2月入境旅游接待收匯情況
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（一）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（二）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（三）